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从2001年中国加入WTO开始，到2025年美国发动关税战，这二十几年，是中国经济高速发展的二十年，也是北京城市极速扩张的二十几年，更是北京房价一路狂奔的二十几年。
中间虽有起起落落，但总体上从2001年开始，北京的房价始终是处于单边上涨趋势的，直到2023年中，出现明显的回调，相较于最高点，整体跌了大概30%。
面对这一轮30%的跌幅，有些人感觉天都要塌了，一些自媒体为了吸引眼球，甚至喊出崩了的口号。
其实，如果把时间拉长，从2001年算起的话，2023年这一段30%的跌幅，压根算不上崩了，塌了，顶多算一次稍微大一点的风浪而已。
今天大表哥就以一个非常特殊，并且极为典型的楼盘：远洋山水，在过去22年的房价涨跌表现，让大家直观第感受一下北京这些年的房价起伏吧。
远洋山水位于北京的石景山区，石景山是北京传统的城六区之一，在城六区中，石景山算是面积和经济都垫底的一个区，比东西城、海淀、朝阳、丰台都弱。
不过肯定还是比昌平、房山、大兴、门头沟、顺义等十几个郊区好。整体石景山算是北京中不溜丢的一个区。
而远洋山水这个盘，属于偏刚需的一个盘，也是属于中不溜丢的一个小区。因此，一个中不溜丢的区中的一个中不溜丢的刚需盘，其房价起起落落，涨涨跌跌，基本也代表了整个北京大盘房价的走势。
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远洋山水是远洋地产开发的，是一个很大的楼盘，分多期上市，前前后后，拖拖拉拉卖了六七年。
2003年远洋山水首次开盘的时候，均价是4500元一平米。（大家记住这个价格，这是远洋山水的房价起点。）
2004年，远洋山水房价小涨了一点，均价涨到5000元一平米。
2005年，年龄比较大的人应该都还记得，这一年北京的楼市明显开始热了，房价出现明显上涨，到年底的时候，远洋山水的房价，已经涨到6000元一平米，而且销售很快。
2006年，北京房价进入加速上涨通道，到下半年的时候，远洋山水一期尾盘房价已经涨到均价8000元一平米了。
2007年，北京房价进入这一轮上涨最猛烈的一年。年初的时候远洋山水的均价还在9000元一平米，年底直接飙到14000元一平，北京当时出现了第一次抢房潮。
由于市场太热，有点失去理智，当时出台了收紧的调控政策，不过由于惯性，远洋山水房价最高还是冲到过16800元一平米。
调控收紧，加上2008年赶上金融危机，到2009年初远洋山水最后一批尾房销售的时候，均价跌到了12000元一平米，相较于最高点的16800元一平米，跌幅28%。
不过，四万亿政策来了，北京楼市从2009年下半年开始，一直到2011年又开启了一轮超级大牛市。
到2011年底的时候，远洋山水的二手房均价已经涨到2.4万一平米，相较于2008年的最低点翻了一倍，涨幅100%。
从2012年到2015年，这几年远洋山水的房价每年以平均25%的幅度上涨，到2015年的时候二手房价涨到4万每平米。
远洋山水第二轮猛烈的涨幅，发生在2016年到2017年，这一段很多人都比较熟悉，属于全国地产大牛市，远洋山水房价在2017年中涨到7.2万一平米，涨幅仅次于2010和2011年那一拨。
2018年到2020年，受调控影响，远洋山水的房价有所回落，跌到6.2万一平米，跌幅14%。
2021年到2022年，因为口罩放水，远洋山水再次开启上涨通道，不过这次涨幅不太大，到2022年底的时候，涨到6.8万一平米，没有回到2017年7.2万的最高点。
进入2023年，远洋山水随着北京楼市大行情一起，进入快速下跌通道，到2025年初，远洋山水二手房均价跌到5.4万一平米。相较于2022年的6.8万一平米，跌幅是23%，比2008年那一次28%的跌幅要小一些，主要是时间拉的比较长，所以感觉更强烈。
同时，如果和历史最高点2017年的7.2万一平米相比的话，跌幅是36%，超过了2008年28%的跌幅，所以有些人喊出天塌了，要崩了的标题。
其实，如果拉长时间看，远洋山水的房价，只是跌回到2016年年中的水平，距离那一波房价的上涨起点，也即是2015年中的4万一平米，依然还是有35%的涨幅。
如果拉长到更长的2003年，远洋山水首次开盘的4500元的均价，目前5.4万的价格，是翻了12倍，涨幅1100%的。
具体到每个人，到底是赚了还是亏了，主要看你的买入时间。慌的主要是2017年和2022年最高点进入的人，其他时间买入的，尤其是早期2010年之前买入的业主，只是涨多张少的问题。
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考古学上有个名词，叫做活化石，套用到楼市上，石景山的远洋山水这个楼盘，就是过去二十几年见证北京楼市的活化石。
如果你关注北京楼市，可以把远洋上水作为一个游标卡尺来看待，它的起起落落，基本就反映了北京楼市的冷暖涨跌。
（转自：地产局座）
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